Modelo de prescripcion adquisitiva de dominio

La prescripción adquisitiva se rige por el derecho común

Los autores proponen nuevas garantías de los derechos de los propietarios de terrenos privados y públicos. La aclaración del ámbito de aplicación del procedimiento de prescripción adquisitiva agilizará la rotación de los bienes inmuebles en Rusia.

Anisimov, A., Ryzhenkov, A. y Menis, E. (2020), «Acquisition of private ownership over land plots in Russia by virtue of acquisitive prescription: Issues and prospects», Journal of Property, Planning and Environmental Law, Vol. 12 No. 1, pp. 72-86. https://doi.org/10.1108/JPPEL-09-2019-0046

Prescripción adquisitiva frente a posesión adversa

En el derecho romano clásico se denominaba accessio a la combinación física o mezcla de objetos pertenecientes a distintos propietarios. (1) La combinación de bienes muebles con bienes inmuebles: en este caso se aplicaba el principio superficies solo cedit, de modo que el propietario del terreno se convertía también en propietario del edificio. La propiedad del bien mueble que se había combinado con el terreno también seguía existiendo, pero se consideraba «latente». De este modo, el propietario de los materiales de construcción no podía ejercer la rei vindicatio mientras el edificio siguiera existiendo (dominium dormiens). Esta norma debía impedir el derribo económicamente irrazonable de los edificios. Sin embargo, el propietario de los materiales podía exigir una indemnización. (2) Al combinar diferentes bienes muebles en un objeto unificado, el propietario del objeto principal se convertía en propietario del nuevo objeto (accessio cedit principali). (3) En caso de combinación de bienes muebles en un objeto compuesto, los títulos anteriores seguían existiendo y cada propietario podía exigir y ejecutar la separación y entrega de los distintos elementos del objeto anteriormente compuesto. (4) En el caso de que se mezclaran fluidos o materias sólidas -un caso que se denominaba confusio, o (en el ius commune) commixtio-, la masa se poseía en común en proporción a la cantidad de materia aportada por los propietarios originales. En los casos en los que el dinero había sido mezclado indistintamente, surgía una presunción a favor de la propiedad exclusiva por parte del poseedor.

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Requisitos de la prescripción adquisitiva

En esta petición de revisión por certiorari se solicita la revocación de la decisión del 28 de noviembre de 1996 1 del Tribunal de Apelación que anula la del Tribunal Regional de Primera Instancia («RTC»), sucursal 19, de Malolos, Bulacan. Los peticionarios solicitan que se restablezca la decisión del RTC que ha ordenado a los demandados Fernando Cruz y Servando Flores que devuelvan a los peticionarios la propiedad y la posesión de una porción de tierra no registrada y sin título situada en Sta. Lucía, Angat, Bulacan.

En su respuesta, los demandados Cruz y Flores negaron las alegaciones de los peticionarios, impugnando al mismo tiempo la jurisdicción del tribunal de primera instancia para actuar sobre la demanda que, según se alegó, había hecho valer efectivamente una causa de acción por expulsión (retención ilegal).

Las pruebas aportadas por los demandantes a través del testimonio de la demandante Gabriela Angeles demostraron que la parcela objeto del litigio, que abarca el lote 3098 y está comprendida en la declaración de impuestos núm. 2882 (anexo A), era originalmente propiedad de los cónyuges José Marcelo y Sotera Paulino y que éstos habían estado en posesión continua de dicha propiedad desde 1939. Tras la muerte del padre de los demandantes en 1965, descubrieron en 1967 que una parte de dicha propiedad había sido invadida por el demandado Fernando Cruz. Los demandantes hicieron un estudio de reubicación de dicha propiedad y, según el plano del lote 3096 y del lote 3098 del Catastro de Angat, tal y como se realizó para los herederos de José Marcelo (Exh. B), el acusado Fernando Cruz había invadido 7540 metros cuadrados del lote 3098, tal y como se indica en la parte sombreada de dicho plano (Exh. B-1).

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Ejemplo de prescripción adquisitiva

La posesión en tiempo de guerra, cuando los tribunales civiles no están abiertos, no se contará a favor del demandante adverso. (n)Artículo 1137. La propiedad y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles prescriben también por la posesión adversa ininterrumpida de los mismos durante treinta años, sin necesidad de título ni de buena fe. (1959 bis) Artículo 1138. En el cómputo del tiempo necesario para la prescripción se observarán las siguientes reglas:

CAPÍTULO 3Prescripción de las accionesArtículo 1139. Las acciones prescriben por el mero transcurso del tiempo fijado por la ley. (1961) Artículo 1140. Las acciones para recuperar bienes muebles prescribirán a los ocho años desde que se pierda la posesión de los mismos, salvo que el poseedor haya adquirido la propiedad por prescripción durante un plazo menor, según los artículos 1132, y sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 559, 1505 y 1133. (1962a) Artículo 1141. Las acciones reales sobre inmuebles prescriben a los treinta años. Esta disposición se entiende sin perjuicio de lo establecido para la adquisición de la propiedad y otros derechos reales por prescripción. (1963) Artículo 1142. La acción hipotecaria prescribe a los diez años. (1964a) Artículo 1143. No se extinguen por prescripción los siguientes derechos, entre otros especificados en otras partes de este Código:

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