Mapa de proyectos inmobiliarios

Diagrama de flujo de la promoción inmobiliaria

El equipo de planificación del desarrollo equitativo de Groundwork USA desarrolló esta herramienta interactiva para ayudar a nuestros clientes a establecer un entendimiento común del proceso de desarrollo inmobiliario entre las partes interesadas de su comunidad.

Una mayor familiaridad de la comunidad con la forma en que los proyectos construidos llegan a buen puerto puede ayudar a facilitar una visión inclusiva de los resultados del desarrollo equitativo y el liderazgo compartido de las negociaciones y los esfuerzos de promoción en los momentos clave a lo largo del proceso de reurbanización. Mediante el uso de esta herramienta para desarrollar la capacidad local, las partes interesadas locales pueden garantizar mejor que los nuevos proyectos de barrio y las inversiones en desarrollo crearán realmente una cascada de oportunidades económicas accesibles para todos.

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Cuando intervengo en conferencias y talleres, me encuentro con innumerables personas que esperan invertir en el sector inmobiliario. Reconocen las increíbles oportunidades y ventajas que hacen que los bienes inmuebles sean más atractivos que las inversiones bursátiles tradicionales. Estas ventajas incluyen apalancamiento, incentivos fiscales, múltiples estrategias de salida, mejor control sobre el valor de la inversión y el potencial de una mayor seguridad financiera. Aunque todas estas personas están dispuestas a discutir la teoría conmigo, sólo el 5% de la multitud suele pasar a la acción para invertir.

Tras muchos años observando este comportamiento, descubrí que para animar a los nuevos inversores a pasar a la acción, necesito trazarles una hoja de ruta que puedan seguir fácilmente. Yo seguí seis pautas cuando empecé a invertir en el sector inmobiliario y sigo las mismas pautas cuando asesoro a mis clientes en su camino hacia la inversión inmobiliaria. Vamos a desarrollar estos seis pasos para que puedas empezar a crear tu hoja de ruta:

Guía de la promoción inmobiliaria

Los profesionales del sector inmobiliario dependen de una información precisa y exacta sobre la ubicación para obtener información competitiva sobre los mercados y lugares en los que desarrollan su actividad. Los equipos inmobiliarios utilizan ArcGIS para reunir datos específicos de localización, cartografía de primera clase y tecnología de visualización. Esto les permite ofrecer a sus clientes la información más reciente sobre los mercados inmobiliarios y sus inversiones, ahora y en el futuro.

ArcGIS es una solución completa de inteligencia de localización para profesionales del sector inmobiliario comercial. Las empresas inmobiliarias y los inversores utilizan las herramientas de ArcGIS para investigar mercados, identificar nuevas oportunidades de crecimiento y expansión, y gestionar sus inversiones a nivel de mercado y de barrio. Pueden utilizar ArcGIS para crear material de marketing profesional digital e impreso, como renderizaciones en 3D y recorridos virtuales, para ayudar a comercializar propiedades a través de distintas plataformas. Los profesionales del sector inmobiliario pueden utilizar herramientas móviles de recopilación de datos para recoger información sobre propiedades directamente sobre el terreno y analizar y compartir información con toda la organización en tiempo real.

Promoción inmobiliaria residencial

Bajo el término «plano de emplazamiento» se agrupan varios tipos de planos. Está el plano oficial del solar, que forma parte de las solicitudes de construcción en Alemania. El plano de urbanización es la primera fuente de información para posibles medidas de construcción. El plano de emplazamiento sirve de visión general para zonas de nueva construcción, urbanizaciones y viviendas unifamiliares.

El plan de urbanización es un plano de emplazamiento elaborado por el ayuntamiento, en el que se determina qué, dónde y de qué forma se puede construir en una zona delimitada. Entre otras cosas, determina si se puede edificar en una parcela y en qué extensión, y si se puede levantar en ella un edificio de viviendas, una oficina o incluso una nave industrial. Los planes urbanísticos pueden utilizarse como primer punto de referencia para obtener información sobre el potencial edificatorio de un terreno.

Por otro lado, el plano oficial del solar es un componente importante de una solicitud de construcción. Si se va a construir una vivienda nueva o se van a hacer reformas importantes, siempre hay que preparar y presentar una solicitud de construcción a la autoridad competente. A veces puede ser necesario presentar ya una solicitud de construcción para la instalación de ventanas abuhardilladas. En estos casos, las normativas de los municipios alemanes difieren mucho entre sí. El plano oficial de la obra consta de una parte gráfica y otra escrita. En el plano se explican detalladamente las medidas de construcción previstas, así como las responsabilidades.