Constancia de no adeudo impuesto predial

Riesgos de la compra de propiedades escrituradas

de cada ejercicio fiscal. A efectos del presente documento, el término «impuestos» incluirá, entre otros, todos los tipos de cargas anteriores (artículo 14-801(c)). Los impuestos están vencidos y en mora el 1 de octubre siguiente

a razón del 1,2/3 por ciento mensual o fracción de mes hasta su pago íntegro (artículo 14-603 y artículo 14-703). Los gravámenes suplementarios de ¾, ½ y ¼ de año se consideran vencidos y en mora 30 días a partir de la fecha de facturación.    Los intereses y multas se devengarán al tipo del 1,2/3 por ciento mensual o fracción de mes hasta que se abone la totalidad (artículo 14-603 y artículo 14-703).

Por lo menos 30 días antes de la fecha en que el gravamen del impuesto a la propiedad se anuncie por primera vez para la venta de impuestos, el Recaudador enviará por correo un aviso de venta a la persona que aparezca por última vez como propietario en las listas de impuestos del Recaudador, a la última dirección postal que aparezca en las listas de impuestos (Sección 14-812).

Cada parcela de propiedad sujeta a venta se venderá en su totalidad según la parcela de propiedad se evalúa en los registros de evaluación (Sección 14-814). A partir de la venta de impuestos de 1998, se utiliza un proceso de oferta sellada. No se venderá ningún gravamen de impuestos sobre la propiedad por una suma inferior al precio anunciado. Una vez vendido, el gravamen del Condado sobre la propiedad pasa al postor/comprador (Artículo 14-817).

Dónde comprar certificados de embargo fiscal en línea

Los impuestos sobre la propiedad no pagados se convierten en un gravamen que puede ser vendido en la venta anual de impuestos de su condado.  Póngase en contacto con su OFICINA DE FINANZAS DEL CONDADO o visite su sitio web para pagar su factura y ser eliminado de su lista de venta de impuestos.

Cada condado y ciudad de Baltimore mantiene las cuentas de impuestos de bienes inmuebles ubicados en su jurisdicción. Si no recibe su factura de impuestos sobre la propiedad en julio, póngase en contacto con el «recaudador de impuestos» de su condado, normalmente la oficina de tesorería o finanzas. La información de contacto de cada oficina se encuentra en el enlace RECAUDADORES DE IMPUESTOS LOCALES.

Si los impuestos de su propiedad están depositados por su compañía hipotecaria y recibe una factura de impuestos, póngase en contacto con su compañía hipotecaria. También, revise su declaración de análisis de custodia para verificar que sus impuestos han sido pagados por su compañía hipotecaria.

El Departamento Estatal de Valoraciones e Impuestos (SDAT) determina la valoración fiscal de su propiedad inmobiliaria. Las valoraciones de la propiedad pueden recurrirse. Para más información sobre el proceso de evaluación, visite

¿Qué es un certificado fiscal sobre una propiedad?

La Asociación Nacional de Gravámenes Fiscales (NTLA) describe los gravámenes fiscales como «instrumentos puestos a la venta por los gobiernos locales de condados y municipios como método para recuperar el dinero de los impuestos sobre la propiedad considerados morosos debido al incumplimiento de la deuda por parte del propietario».

En otras palabras, cuando un propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad, una agencia tributaria estatal o local puede imponer un gravamen sobre la propiedad. Este embargo impide al propietario vender o refinanciar la propiedad hasta que pague la deuda tributaria.

En primer lugar, tener un certificado de embargo fiscal pendiente significa que usted no sólo será responsable de pagar los impuestos vencidos, sino también los intereses y las multas. Esto puede aumentar el coste de la propiedad.

Por otra parte, y lo que es más importante, el hecho de no reembolsar un certificado de embargo fiscal pagando lo que se debe puede dar lugar a una ejecución hipotecaria. Esto podría significar la pérdida de la propiedad, así como un daño significativo a su puntuación de crédito.

Por ejemplo, si posee un certificado de embargo fiscal en un estado con un tipo de interés máximo más alto, su inversión podría obtener un buen rendimiento, especialmente si el tipo de interés es superior al que podría ganar en un fondo que sigue un índice.

Lista de propiedades con embargo fiscal

Los embargos fiscales pueden afectar a su capacidad para vender su propiedad o comprar una nueva. Por ejemplo, si desea vender o refinanciar su propiedad, debe pagar el gravamen fiscal para obtener un título de propiedad libre de cargas. La prórroga amplía el embargo otros cinco años.

Para evitar que se registre un aviso de embargo fiscal contra su propiedad, envíe a la Comisión Tributaria el pago total antes de la fecha de pago final que figura en su carta de Aviso y Demanda. Aceptamos efectivo, cheques, cheques electrónicos, giros postales y tarjetas de crédito. Las tarjetas de crédito que aceptamos son: American Express, Discover, MasterCard y VISA. Usted siempre puede hacer pagos en línea.

A diferencia de las declaraciones de impuestos, los embargos fiscales son una notificación pública de deuda. Estos embargos se adhieren a su propiedad y a sus derechos de propiedad. Una vez que la Comisión Tributaria ha registrado su notificación con el Secretario de Estado, la información del embargo está disponible al público.

Esta información es sólo para orientación general. Las leyes fiscales son complejas y cambian con regularidad. No podemos cubrir todas las circunstancias en nuestras guías. Es posible que esta guía no se aplique a su situación. Si tiene alguna duda, póngase en contacto con nosotros. Nos esforzamos por ofrecer información actualizada y precisa. Pero parte de la información puede contener imprecisiones técnicas o errores tipográficos. En caso de conflicto entre la legislación fiscal vigente y esta información, prevalecerá la legislación fiscal vigente.